北京行简单小结
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一、行
1.如果你和盆地一样倾向坐飞机的话，除了查看携程等官方网站的价格外，记得看下航空公司官方网站价格，有不少时候是低于携程的，不过官网退票一般限制很多且可能只退税费的情况。
2.去哪儿之类的网站有参考价值，但受限于数据为抓取，所以准确度有限，同时鱼龙混杂，因此建议订票最好选择官网和较有信誉的网站。
3.两三年没有到过北京，北京现在的轨道交通已经相当发达，目前地铁交通在各轨道间换乘不需要额外收费，一次从进站到出站收费为2元，可谓相当实惠。
机场出来在T2航站楼和T3航站楼均有机场快轨到室内，价格为25元。此次没有坐机场大巴，但价格仍未16元，理论上应该分布于三个航站楼。
4.北京的地铁、公交除直接交费外，还可以购买“市政一卡通”，押金20，在机场无法购买，在地铁各站点均可购买，但退卡就只能在部分站点退。一卡通乘坐公交车打4折，地铁无优惠。
5.地铁（含轻轨）目前有1号线、2号线、4号线、5号线、八通线、13号线、10号线、机场线等。
二、住
1.盆地优先考虑的是7天和如家之类的连锁酒店，不过在google map中看来，都离地铁有段距离，综合考虑便于出行和可靠性，盆地最终选择在携程预订洲洋宾馆(知春路店)，根据实际住宿的情况，此选择尚为明智。
洲洋宾馆(知春路店)离地铁10号线和13号线的换乘站为步行5分钟的距离，离4号线换乘站海淀黄庄站有2站，边上为原来微软中国所在的希格玛大厦。
2.说完了宾馆，该说租房的问题。盆地此次至京的时间选择颇为不明智，两会后，北京爆出新地王，两会前处于观望状态的房地产开始大涨。据中介说在知春路附近附近新开楼盘价格为6万/平米，二手房为3万/平米，虽存在夸张可能性，但根据中介门店所摆放的宣传价格，似乎离事实也不太远。当然，盆地既无财力来购房，同时从安全边际的角度来考虑（租售比间接判断价值），此类价格也远远脱离了安全边际，所以此段房价信息仅供娱乐。
3.为快速租到房，盆地优先选择租房中介，根据互联网上介绍，北京的房地产中介鱼龙混杂，经过多方咨询朋友、同事，大家一致推荐的中介为“链家地产”，也有几位提起“我爱我家”，但“我爱我家”也在朋友中有负面评论。
4.北京租房的中介费行情为1个月租金，据闻有些中介在争取后有打折可能性。除却常见的转租，北京的出租房形式根据盆地了解有两类：
一类为我们常见的由房东出租的房屋，合同和房东签署，中介收完中介费签完合同后就基本没联系。
一类为房管房，即房东将房屋交给房地产中介公司的房屋银行，由中介代为全权出租，中介会收取房东一定金额的房屋空置费（即未租出去时的成本，应该为扣除的形式），租客和中介签署合同，房屋所有问题和中介打交道，据闻每年要额外交一个月的租金给中介而非第一类形式的只有首次交费。
非房管房一般为押一付三，房管房一般为押二付三，日常租金交付形式一般为季付，还有相当一部分比例为半年付或年付……。据不同来源（包括房地产中介从业人士），大家口径较为统一，认为房管房的两个月押金基本是要不回来的，或只能要回来一部分，因为中介会以卫生费、房屋损坏费等等各类名义扣押金。
当然，房管房还是需要有一些优势，不然无法吸引人，房管房的优势就是价格适当会比同类房的租金稍微便宜一点（比如一两百，但其实是从其他途径把这些钱补回来），有些时候租客可能会认为便宜而承租。盆地听从建议，未考虑租房管房，如果本文读者有租房需求，也建议不考虑此类房屋。
上述的两个中介中，链家地产无房管房业务，我爱我家有房管房业务。
5.在三、四环附近的的一居，基本上都在2500以上，而且在3000以下的基本上都为八十年代的房子，两居的价格基本在3300以上，当然，接近此价位的也为八十年代的房居多。如果是合租的话，一般一个房间在1000以上。
顺便看了下回龙观地铁边的房子，一居的基本在2000以上，两房的在2500以上，据中介说回龙观的房价已经在一万六以上了，合租的话，一个房价在500以上。
按照需求，能看的房子很少，还有很多是过些天才能看的，地产中介也基本集中精力在买卖房屋上（显然佣金更多），对租房的并不特别热情。
6.万分感谢BeatIt同学，介绍了一些自己租房的心得和给出一些可能找到租房机会的网站。租房这回事，除非是也正在找房，否则很难帮上忙，所以列位看官如果租房找朋友帮忙的话，更多的询问下要注意的地方、中介介绍、大型居住区 、可参考租房消息来源等，直接介绍就尽量免了，因为很多时候朋友在此点上确实没法帮上忙。
盆地主要在搜房网上找房源，不过搜房上的信息排序是按照更新时间，而房源可能是几个月前发布，但可以由发布人随时更新，这样的排序导致很多无效房源，同时也有大量中介直接发布无效房源吸引人联系中介，进一步介绍其他房源。因此在网上找房源也尽量找知名度较高名声较好的中介询问。
BeatIt同学介绍了清华bbs的HouseRent版（需要通过认证后才能看到此版块，朝BeatIt同学借了帐号），同时介绍可以在搜狐焦点网上限定条件搜索个人房源，盆地自己后来发现在新浪房地产和人大BBS等网站也可以找到个人房源，不过由于这些网站并非专业房地产网站，所以信息量有限，但同样房源真实的可能性更大，个人发布可能性也更大。
盆地后来在新浪和BBS中中各找到了真实的个人房源（较少，只有几个），后续算是看房后感觉合适租下了房子。
6.在租房时，要问清楚租金包含什么，北京的不少租金包含了取暖费（这个一年要几千块）和物业费，但并不是所有的，比如回龙观看的房子就是用燃气取暖，需要自己交费。
7.其他的常见就不用说了，到处都有介绍，需要看房地产证，需要双方交换身份证复印件，交清钥匙、水卡、电卡、煤气卡等，记录水电读数、合同中列明是否含暖气费、房间家具等。
三、网
解决了住处，下一步要解决网络的问题。
原来的北网通归入联通后，现在北方是联通的天下。询问了下住处的物管，告知目前小区有两种接入方式，一种是电信通的接入（不是电信，查了下是鹏博士控股的一家公司），另外是联通的ADSL。
询问后，电信通2.5M的为一个月140，ADSL2M的为一个月168，原来此房间的住户使用的电信通，还剩余两个月使用期限，因为电信通和房间捆绑，所以他们无法继续使用，所以想要收一个月的钱卖出去。
本着不浪费的原则，和原住户联系后，原住户专门过来了一趟，但一番调试网络还是不通，原本说好第二天要上门查看原因的工程师即没有人联系也没有人过来。根据此种情况，盆地还是决定考虑联通的网络。
联通办理ADSL的话，需要到联通营业厅，虽然北京的联通营业厅尚且算多，但根据电话询问10010，很多营业厅不能办理ADSL新装业务，告知海淀较近的需要到中关村营业厅。
一番转乘（4号线中关村站下）后，到达中关村，出了地铁，首先看到马路对面有一个大的中国电信的营业厅，考虑在南方对中国电信的服务尚且满意，所以先到电信营业厅看了下，电信告知此处只办理住宅区是以5开头的电话号码的adsl，其他的请到联通办理……。这难道也叫竞争么？唉
再过马路，找到联通营业厅，拿到排号发现前面有60个人，由于是周末，尚且有些时间，所以只有等了。经过观察，联通营业厅有4个窗口办理业务，还有两个窗口无人。4个窗口中，有两个窗口为办理缴费业务（电话缴费，adsl的不行），两个窗口办理普通业务。 营业厅的排号有两类，一类是普通业务，一类是3G业务，上述两个普通业务窗口中，有一个同时也在办理3G业务，而且3G业务一旦有人拿好，优先级就高于普通业务。由于3G业务一直有人办理，所以只剩下一个窗口办理普通业务。
等了两个小时，排号才前进了十几个，而最新的号码已经和排号差接近100个人了，期间营业厅等待的人也在抱怨联通的效率，归结于垄断和国企，可是又不得不办理。看这个进度，可能要等四五个小时才可能办理的到。
实在有些受不了的盆地，问中国联通的咨询人员3G套餐目前有哪些种类，其工作人员告知只有限流量的套餐，这样的套餐显然无法满足盆地的需要。移动的3G就不用说了，速度盆地恐无法接收，于是就打10000号问电信3G的套餐。
电信告知目前有4款套餐，其中有一款160元的套餐是包北京本地300个小时，外地5个小时，没有流量限制。听到这个套餐，盆地感觉还是蛮合适的，于是丢掉联通的排号，跑到对面的电信营业厅。
生活中随时都会碰到陷阱，只是有的陷阱可能不会造成大的损害。到了电信营业厅，门口一个背着上述电信欢迎你缎带的人员询问是否有什么可以帮助的，告知其我需要咨询下3G业务，并购买无线上网卡后，其拿出了华为的和中兴的两类上网卡，告知华为的为380，中兴的为四百多，个人感觉华为的产品应该比中兴的更值得信任一些（虽然之前用联通的无线上网卡是华为的EC321设备表现并不好），所以选择了华为。
拿到收据，才发现这个人不是电信的，而是某某公司的，但是这些人和电信一样的工作服，身上还披着电信欢迎你的缎带，和电信员工一起办公，盆地实在没有想到。
赶快手机搜索了下上网卡的价格，发现华为的这款一般在淘宝上在300多一些，不过在电信官方应该是此价格，所以尚且可以接受。
在这点上，你会有和盆地一样的误解么？虽然盆地感觉自己够小心了，但还是在此处发生了意料之外的事情。
上述权且是给此文阅读者提个醒，同时也鄙视下电信。上网卡买了，下面就是办业务，此处等待时间还是比联通少很多，由于不知住处上网速度如何，所以盆地先办理了一个月的套餐。
当晚回去后发现速度虽然远远达不到宣称的3.1Mbps,但基本可以到达100kBps，所以隔天就去电信重新办了半年的套餐。电信工作人员告知从4月份开始，新办用户就没有此款套餐了，取而代之的为150元包含150个小时和15G流量的双重限制套餐（数据可能略有出入）。
盆地当前使用的160元300小时不限流量套餐，在预付费的半年到期后，如果不主动更改套餐，还可以继续使用此套餐。
顺便提醒一下，如果要到电信、联通营业厅办理业务，尽量在非月末、非周末的上午去办理，可能需要排队的时间会少很多。
四、简单小结
1.京城居 大不易
2.感谢google map,此次北京行所有的路线、交通、地理位置等基本靠web和手机版google map，在配合电话、人工咨询后，让盆地基本上没有走弯路。
3.此文权作记录和供预期有类似行为的阅读者参考。
（完）
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